Tolhuis 2222, Nijmegen

Modern & instapklaar en geschikt als mantelzorgwoning!

Op groene locatie aan de rand van de wijk Tolhuis gelegen royale split-level hoekwoning met grote berging, dubbele oprit en fraai aangelegde achtertuin! Een goed onderhouden woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote berging. Op de begane grond is een zelfstandige wooneenheid/ zelfstandige ruimte met eigen toegang aanwezig welke ideaal geschikt is voor diverse doeleinden zoals bewoning, hobby en/of werken aan huis! Door de indeling is deze ideaal geschikt voor grote gezinnen, mantelzorgwoning of voor diegene die wonen en werken willen combineren.

Tolhuis is een centraal gelegen en kindvriendelijk woonwijk waar het goed wonen is voor jong en oud! De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, evenals treinstation Dukenburg. In 3 minuten bent u met de trein op het CS van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn goed en snel te bereiken. Recreatiegebied de "Berendonck" ligt eveneens op loopafstand en biedt naast natuur en water veel mogelijkheden voor diverse sporten en heeft vele wandel,- en mountainbike routes.

Indeling
Begane grond (level 0):
Woon unit is te bereiken via de voordeur links. Entree, hal, toilet met fonteintje. Badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met vaste wastafel. Slaap/werkkamer met toegang tot de (bij)keuken.

Level1:
Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de prachtig aangelegde tuin welke veel privacy biedt. Een elektrisch zonnescherm biedt tijdens de warmere dagen genoeg schaduw en door de keuze van beplanting en de grote pergola is er overal in de tuin zowel de zon als de schaduw op te zoeken.

Level 2:
Ruime woonkeuken met toegang tot het balkon. De moderne, greeploze keuken is geplaatst in een rechte opstelling (met ladekasten) met daarnaast een ingebouwde kastenwand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en oven.

Level 3:
Overloop met inloopkast en 2 slaapkamers waarvan 1 met een wastafel aansluiting. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van een zonnescherm.

Level 4:
Overloop, bergkast met cv opstelling, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Grote slaapkamer welke voorzien is van een grote kast met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Perceeloppervlakte 260 m2;
- Woonoppervlakte 145 m2;
- Inhoud 490 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Combiketel Nefit Exellent 2006;
- Airconditioning;
- Toegang tot de kruipruimte voor extra bergruimte (met beperkte stahoogte);
- Energielabel C.

Woonomgeving:
De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt).

Nabij Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.